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高力国际董事总经理刘学龙:2022年商用不动产将呈现「价平,量缩」

高力国际董事总经理刘学龙:2022年商用不动产将呈现「价平,量缩」

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高力国际董事总经理刘学龙今日在分析今年第一季商用不动产市场时表示,受央行不动产信用管制、升息1码等因素的影响,预期2022年商用不动产市场,将呈现「价平,量缩」格局,建议投资人最好作适当的资产组合配置。

高力国际董事总经理刘学龙表示,根据最新调查,2022年第一季工业土地加工业不动产交易合计达161亿元,规模仅约去年同期的45%,主要需求,还是来自于制造业产能的扩张,制造业总计买入146亿元,其中科技业者约占42%,以区域来看,新北市、桃园市仍是工业买家区位上最主要的需求。

展望2022年,刘学龙预期,将呈现「审慎评估,市场价平量缩」,台湾预期经济成长率4~5%的驱动下,即便升息1码,利率回到疫情爆发前的1.375%,投资型买家将持续评估潜力物件,而自用型买家在评估财务预算可行下,也保有出手的动能。

不过他也提到,短期通膨问题难解,且全球央行货币紧缩方向明确,须注意接下来央行升息的脚步及幅度。

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刘学龙指出,商用不动产如果在租金没有往下修的情况下,建议应审慎操作。不然很多地主思维都还停留在以往,很多建商在预期心理升息趋势下,在买地上,也开始采取比较保守的态度,未来在布局重点上,会拉回核心区域的核心资产,不会像过去两年,「不买,手会痒!」

刘学龙建议,投资人也应趁此时好好检视手中资产组合,汰弱留强,在资产配置上应提高长期收益型不动产的配比,以抗通膨,追求保值。

至于最热门的工业不动产,刘学龙预期,今年还是比较看好,只是在价格垫高下,未来往南扩散效应会趋于明显。

另外,刘学龙也指出,进入后疫情时代,饭店是一个曙光,值得投资人关注,有机会取得较佳议价空间的机会。

至于土地交易市场,刘学龙直指,在央行管制下,预期成交会趋缓。

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